Cuando se trata de vender propiedades de lujo, las imágenes de calidad son clave para atraer el interés del comprador, superar el precio de venta y lograr ventas rápidas. Tanto los dueños como los agentes inmobiliarios entienden que el valor de la fotografía y el vídeo de inmuebles de primer nivel está directamente relacionado con su éxito.

Entonces, ¿cómo capturar bien las propiedades de lujo? Esta área especializada de la fotografía inmobiliaria requiere algunas habilidades y conocimientos adicionales, así que vamos a repasar todo lo que necesitas saber.

El equipo

La cámara

Tu cámara es el primer elemento esencial en tu equipo. Las cámaras de fotograma completo son una opción popular entre los fotógrafos profesionales de inmuebles. Te dejamos algunas de nuestras recomendaciones:

- Canon 5D Mark IV

- Canon 6D Mark II

- Canon EOS R

- Nikon D850

- Nikon D750

- Fujifilm X-T20

- Sony a7 III

- Panasonic Lumix G9

Lentes

Unos lentes de calidad son esenciales para los fotógrafos y camarógrafos que hacen este tipo de trabajos.

Un buen lente gran angular ayuda a mostrar las habitaciones de una manera natural pero favorecedora. La mayoría oscilan entre 14 y 17 mm. Puedes encontrar muchos objetivos zoom que llegan hasta 24 o 35 mm. Debes incluir en tu equipo un lente estándar de 24-70 mm para cubrir el rango focal normal. Un lente de 35 mm es excelente para la fotografía de bienes inmuebles de lujo porque puede capturar una vista realista de los espacios interiores y exteriores y mostrar bien los detalles, a menudo claves para la venta en el mercado de bienes raíces de lujo.

Dron

Los clientes necesitarán imágenes y fotografías aéreas de drones para documentar las propiedades en los rangos de precios más altos. Este tipo de imágenes impresionantes puede aumentar significativamente el valor percibido de una propiedad. Recomendamos el DJI Mavic Mini Combo Drone y el Holyton HT25 Mini Drone.

Equipo adicional

La demanda de recorridos virtuales en 3D de Matterport está creciendo y creemos que en un futuro cercano será tan popular como los servicios de drones. Si deseas atraer a clientes con propiedades de alta gama, Matterport sin duda lo ayudará. Del mismo modo, cuando tu porfolio de inmuebles ya se vea impecablemente profesional, atraerás a más clientes que estarán encantados de pagar por tus servicios.

Matterport

The demand for Matterport 3D virtual tours is growing and we believe it will become as mainstream as drone services in the near future. If you wish to attract clients with high-end properties, Matterport will undoubtedly help. Likewise, when your real estate portfolio looks flawlessly professional, it will bring more clients who will be pleased to pay for your services.

**El home staging**

Por lo general, el home staging o la puesta en escena de la vivienda es responsabilidad del agente inmobiliario o del dueño de la propiedad, pero si estás bien informado y puedes dar buenos consejos, estarías ofreciendo un plus con tus servicios. Supongamos que un cliente no está seguro de invertir en home staging. En ese caso, compartir tu opinión podría ayudarle a decidir que es una gran idea. Esto podría impresionar a un agente, aumentando las posibilidades de que te recomiende la próxima vez que necesite un fotógrafo.

El rodaje

Los clientes de viviendas lujo pueden tener expectativas más altas que aquellos en los mercados de precios más bajos. Asegúrate de dedicar tiempo a fotografiar la propiedad, para que tus resultados sean excepcionales. Tómate tu tiempo para consultar con el cliente y dispara desde todos los ángulos posibles, incluidos los pequeños detalles arquitectónicos.

El bracketing

Toma tres exposiciones más una con flash para cada ángulo/escena que fotografíes para asegurar la toma perfecta. El bracketing o técnica de horquillado consiste en tomar una serie de imágenes en ráfagas, ajustando ligeramente la configuración de cada toma. Para la fotografía de inmuebles, el principal ajuste que se cambia es la exposición. El resultado es una colección de imágenes que van desde imágenes sobreexpuestas, perfectamente expuestas y subexpuestas. A partir de aquí, puedes fusionar imágenes para crear una imagen final que sea brillante, luminosa y atractiva.

Cuando disparas con flash (tres exposiciones fusionadas y una exposición con flash rebotado), puedes cambiar la velocidad de obturación y mantener el resto de ajustes. Usa un cable disparador y un trípode estable para mantener las imágenes nítidas. La precisión es esencial, ya que vas a fusionar estas imágenes.

El encuadre

Muchas fotografías de bienes raíces se ven muy bien en modo Paisaje, pero asegúrate de proporcionar también una buena colección de tomas en modo Retrato. Por lo general, dispararás desde el nivel de los ojos, ya que ofrece naturalidad y es similar a lo que veríamos en la vida real. También mantendrás rectas las líneas verticales y horizontales. Sin embargo, hay algunas capturas que invitan a adoptar ángulos más creativos, como mirar hacia abajo para fotografiar una hermosa escalera o disparar en ángulo a través de bonitas ventanas. Toma fotos de todos los rincones de una estancia para obtener una visión espacial.

Los detalles

Las griferías, los azulejos, los pomos de las puertas, los accesorios personalizados y los detalles decorativos deben documentarse bien para mejorar la presentación general de la propiedad. Estos detalles ayudan a que un comprador se enamore de una vivienda y deben siempre destacarse. Adopta la perspectiva del comprador y piensa qué te gustaría ver si estuvieras comprando esa casa. Es normal tomar miles de fotos cuando estás empezando. A medida que adquieres experiencia, perfeccionarás tu forma de disparar.

La edición

La fusión manual combina diferentes exposiciones para crear una imagen resplandeciente. Esto puede llevar mucho tiempo, pero se reflejará en las tarifas más altas que puedes cobrar por el trabajo inmobiliario de lujo. Aunque la iluminación de cada habitación probablemente sea diferente, tu intención debe ser proyectar una iluminación uniforme en toda la vivienda. La fusión manual es la mejor manera de lograr esto.

Ajustar el balance de blancos en Photoshop o Lightroom es otra forma de obtener una apariencia consistente en la colección de fotos.

Esperamos que este artículo te haya inspirado a invertir tu tiempo, energía y recursos en conseguir proyectos en el mercado inmobiliario de lujo. Además de ser un mercado lucrativo, siempre es interesante ver cómo viven otras personas. Después de fotografiar algunas propiedades de lujo, tu porfolio te ayudará a obtener más trabajos similares. Una vez que pones un pie en este mundillo, las oportunidades son infinitas, ¡y obtienes un toque de glamour para acompañarlo!