Kit essentiel pour la photographie immobilière

Vous avez un regard créatif, vous êtes motivé pour photographier de superbes propriétés mais avez-vous le bon matériel ? En disposant de l’équipement adéquat pour photographier les intérieurs et les extérieurs de biens immobiliers, vous rendez votre travail plus efficace et plus facile à gérer.

Voici un guide sur la manière de constituer le kit essentiel pour la photographie immobilière. Nous ouvrons notre sac à dos pour vous montrer ce qu’il contient.

Corps de l’appareil photo

Le boîtier de votre appareil photo est l’une des pièces les plus importantes de votre kit de photographie. Cela vaut la peine d’investir dans le meilleur appareil que vous pouvez vous offrir, et si vous en prenez soin, ce boîtier vous accompagnera pendant de nombreuses années de séances de photos. Comme le véhicule l’est pour le pilote de course, le boîtier de votre appareil photo est le premier élément essentiel de votre kit.

Investissez dans un appareil photo « full-frame » (aussi appelée « plein format »), car un grand capteur captera mieux la lumière, ce qui peut se révéler précieux pour photographier des intérieurs sombres. Vous disposerez également d’un plus grand choix d’objectifs de qualité (nous y reviendrons bientôt). Voici quelques exemples d’excellents boîtiers pour les photographes immobiliers :

- Canon 5D Mark IV
- Canon 6D Mark II
- Canon EOS R
- Nikon D850
- Nikon D750
- Fujifilm X-T20
- Sony a7 III
- Panasonic Lumix G9

Objectifs

Les objectifs de qualité sont peut-être encore plus importants que votre boîtier d’appareil photo. Vous n’avez pas besoin de disposer d’une grande collection d’objectifs pour la photographie immobilière. Il suffit de choisir les bons pour que le travail soit bien fait.

Un objectif standard 24-70 mm pour couvrir la plage focale normale devrait faire partie de votre kit. Vous utiliserez souvent cet objectif pour les extérieurs.

Utilisez un objectif grand angle, afin que les photos montrent la plus grande partie possible d’une pièce de manière réaliste et flatteuse. Les longueurs focales doivent être comprises entre 14 et 18 mm pour un appareil full frame. Ce sera l’objectif que vous utiliserez chaque fois que vous photographierez des biens immobiliers. Elle est précise et pas trop lourde.

Si vous n’utilisez pas un appareil photo full-frame, vous devriez avoir un 10-12 mm pour un appareil APS-c ou un 7-9 mm pour un appareil micro 4:3.

Les optiques fisheye ne sont pas autorisées, car elles déforment la réalité de l’image. Si l’imagerie fisheye peut être belle et donner une impression d’espace, elle ne convient pas à la photographie immobilière. Si un agent immobilier amène un client pour visiter une propriété et qu’il est surpris de la petitesse de l’espace par rapport aux photos, ce sera compliqué pour l’agent de conclure la vente.

Trépied

Un trépied solide et de qualité vous aidera à capturer des images nettes et précises, même si vous devez utiliser une vitesse d’obturation lente dans une zone sombre de la maison. Utilisez le niveau à bulle (ou un autre système de mise à niveau) pour vous assurer que vos images sont de niveau.

Optez pour un grand trépied afin de pouvoir prendre de la hauteur si nécessaire. Vérifiez que les pieds ont une bonne adhérence pour les différentes surfaces sur lesquelles vous allez travailler. Si vous utilisez votre trépied à l’extérieur, assurez-vous toujours qu’il est propre avant de l’utiliser à l’intérieur. Un paquet de lingettes pour bébé pour nettoyer votre trépied peut être pratique à ajouter à votre kit de photographie.

Consultez les marques Manfrotto, Gitzo et Induro qui proposent de nombreuses options intéressantes.

Tablette

Il y aura des moments où le client sera sur place et demandera à voir les images pendant que vous photographiez. Plutôt que de leur montrer le dos de votre appareil photo, il est plus professionnel de leur montrer les photos sur une tablette qui peut être synchronisée avec votre appareil photo sans fil. Cela vous permet de travailler plus rapidement, et le client ne touchera pas à votre précieux matériel photo. L’écran plus grand les aide également à voir clairement votre travail. Bien que cela puisse sembler être un accessoire de luxe pour votre kit de caméra, après l’avoir utilisé quelques fois, vous vous demanderez comment vous avez pu travailler sans lui.

Protection des chaussures, masque et désinfectant

Ajoutez des protections pour chaussures à usage unique, du désinfectant pour les mains et des masques à votre kit pour vous protéger et protéger les autres du risque de COVID ainsi que les autres virus et bactéries.

Emportez toujours de nombreuses pièces de rechange au cas où quelqu’un d’autre en aurait besoin ou si les vôtres sont endommagées pendant le travail.

Flash

La lumière naturelle est flatteuse et permet de mettre en valeur les biens immobiliers, mais il y a des moments où votre flash sera nécessaire.

La méthode flamboyant permet de montrer les détails que les clients veulent voir dans la photographie immobilière tout en conservant cet aspect naturel. Nous vous recommandons d’utiliser le flash Godox 200AD qui va rebondir sur le plafond avec votre trépied pour prendre des photos groupées qui peuvent être éditées afin d’obtenir le look flamboyant que vous recherchez.

Déclencheur à distance

Utilisez un déclencheur à distance pour prendre la photo sans toucher votre appareil afin de garantir la netteté. Les déclencheurs à distance sans fil sont les meilleurs. Si vous n’en avez pas, le retardateur de l’appareil photo fonctionnera également.

Bonus : Drone pour les prises de vue aériennes

Si vous souhaitez photographier des propriétés se situant dans une gamme de prix élevés, vos clients s’attendront à ce que les prises de vue aériennes réalisées par drone fassent partie du package. Ces clichés impressionnants peuvent augmenter la valeur perçue d’une propriété.

Bonus supplémentaire : Matterport pour une visite virtuelle

Être en mesure d'offrir des visites virtuelles Matterport 3D peut augmenter votre potentiel de revenus et élargir votre palette de services. Si vous essayez d’atteindre des clients possédant des propriétés haut de gamme, des extras comme le drone et le Matterport font une grande différence. Votre portefeuille immobilier aura l’air plus soigné et professionnel et contribuera à attirer de nouveaux clients qui seront heureux de payer pour vos services.

Il y a toujours une forte demande pour des services de photographie immobilière de qualité. Maintenant que les ventes de biens immobiliers non visités sont de plus en plus courantes, la photographie immobilière de qualité n’a jamais été aussi importante.

Vous pouvez voir que vous n’avez pas besoin d’un énorme kit pour obtenir des résultats professionnels. Il y a toujours une pièce d’équipement haut de gamme que la plupart des photographes ont sur leur liste de souhaits et il y a constamment de nouvelles versions d’équipement qui apparaissent sur le marché. Nous vous recommandons d’économiser un pourcentage de vos revenus pour l’achat d’un nouvel appareil photo. Ainsi, vous pourrez acheter chaque année ce dont vous avez besoin sans que la dépense financière soit trop lourde. Si vous épargnez, à peine 5% de vos revenus, vous ne vous en rendrez pas compte et vous pourrez vous réjouir chaque année de votre shopping chez votre fournisseur de matériel photo préféré.