Beim Verkauf von Luxusimmobilien ist der Schlüssel zum Erfolg die Aufnahme hochwertiger Bilder, mit denen das Interesse der Käufer geweckt, der geforderte Preis übertroffen und schnelle Verkäufe erzielt werden können. Immobilieneigentümer und -makler verstehen, dass der Wert erstklassiger Immobilienfotografie und -videos in direktem Zusammenhang mit ihrem Erfolg steht.

Wie fertigt man also Aufnahmen von Luxusimmobilien an? Dieser spezialisierte Bereich der Immobilienfotografie erfordert einige zusätzliche Fähigkeiten und Kenntnisse. Im Folgenden gehen wir aus diesem Grund alles durch, was du wissen musst.

Die Ausrüstung

Die Kamera

Deine Kamera ist das erste wichtige Element in deiner Ausrüstung. Vollformatkameras sind eine beliebte Wahl für viele professionelle Immobilienfotografen. Hier sind einige Empfehlungen:

- Canon 5D Mark IV

- Canon 6D Mark II

- Canon EOS R

- Nikon D850

- Nikon D750

- Fujifilm X-T20

- Sony a7 III

- Panasonic Lumix G9

Die Objektive

Für Fotografen und Videofilmer von Luxusimmobilien sind hochwertige Objektive unerlässlich.

Ein gutes Weitwinkelobjektiv trägt dazu bei, Räume auf natürliche und dennoch schmeichelhafte Weise in Szene zu setzen. Der Brennweitenbereich der meisten Objektive reicht von 14 bis 17 mm. Du kannst aber auch zahlreiche Zoomobjektive mit 24 mm, oder sogar mit bis zu 35 mm, finden. Ein Standardobjektiv mit 24-70 mm sollte also Teil deiner Ausrüstung sein, damit du den normalen Brennweitenbereich problemlos abdecken kannst. Für die Fotografie von Luxusimmobilien eignet sich hervorragend ein Objektiv mit 35 mm, da es eine realistische Ansicht der Innen- und Außenräume erfassen und Details gut darstellen kann, was häufig Verkaufsargumente auf dem Markt für Luxusimmobilien sind.

Drohnen

Um Immobilien der höchsten Preisklasse zu dokumentieren, benötigen Kunden Fotos und Aufnahmen, die von einer Drohne aus der Luft gemacht worden. Solche eine eindrucksvolle Bildsprache kann den wahrgenommenen Wert einer Immobilie deutlich steigern. Zu diesem Zweck empfehlen wir die DJI Mavic Mini Combo Drone und die Holyton HT25 Mini Drone.

Zusatzausstattung

Hab immer ein hochwertiges Stativ und Blitzlicht im Repertoire. Auch wenn Luxusimmobilien im Allgemeinen gut ausgeleuchtet sind, solltest du immer beides dabei haben, falls du sie doch einmal brauchen solltest. Um dein Arbeitstempo zu steigern und den Kunden zu beeindrucken, kannst du zudem ein Tablet nutzen, um Kunden die Bilder bereits während des Shootings zu präsentieren. Vergiss bitte nicht, Schuhüberzieher, eine Maske und Desinfektionsmittel mitzunehmen, damit du dich und andere vor dem Risiko einer Covid-Infektion schützt.

Matterport

Die Nachfrage nach virtuellen 3D-Rundgängen mit Matterport steigt und wir glauben, dass sie in naher Zukunft so weit verbreitet sein werden wie es die Drohenenaufnahmen bereits sind. Wenn du Kunden mit Luxusimmobilien gewinnen möchtest, wird dir Matterport sicherlich eine große Hilfe sein. Zudem wird dir ein makelloses und professionelles Immobilienportfolio mehr Kunden bringen, die gerne für deine Dienstleistungen zahlen.

Das Home Staging

Üblicherweise liegt die Verantwortung für das Staging beim Immobilienmakler oder dem Eigentümer, aber wenn du über Sachkenntnisse verfügst und gute Ratschläge geben kannst, ist dies als eine Bereicherung deiner Dienstleistungen anzusehen. Nehmen wir einmal an, ein Kunde ist sich nicht sicher, ob er in ein Home Staging investieren soll. In diesem Fall könnte es hilfreich sein, wenn du den Kunden mit deiner Meinung überzeugst, dass es eine großartige Idee ist. Dadurch könntest du auch einen Makler beeindrucken, der sich beim nächsten Mal, wenn er einen Fotografen braucht, an dich erinnert und dir somit deine Arbeit erheblich erleichtert.

Das Shooting

Kunden mit Luxusimmobilien haben möglicherweise höhere Erwartungen als Kunden, die in Märkten mit niedrigeren Preisen tätig sind. Stelle sicher, dass du dir genügend Zeit nimmst, um das Objekt zu fotografieren, damit deine Aufnahmen erstklassig werden. Nimm dir Zeit für eine Beratung mit dem Kunden und fotografiere aus jedem möglichen Blickwinkel, wobei du auch kleine architektonische Details einfangen solltest.

Die Belichtung

Mach aus jedem Winkel und von jedem Motiv drei Aufnahmen sowie eine zusätzliche mit Blitz, um sicherzustellen, dass deine Aufnahme perfekt ist. Bei der Belichtungsreihentechnik wird eine Reihe von Bildern in Serie aufgenommen, wobei die Einstellungen für jede Aufnahme leicht angepasst werden. Beim Fotografieren von Immobilien wird hauptsächlich die Belichtung geändert. Das Ergebnis ist eine Sammlung von Bildern, die überbelichtete, perfekt belichtete und unterbelichtete Bilder umfasst. Nun kannst du Aufnahmen überlagern, um ein finales Bild zu erstellen, das hell, dynamisch und attraktiv ist.

Wenn du mit Blitz fotografierst (drei Belichtungsreihen und eine indirekte Blitzbelichtung), kannst du die Verschlusszeit ändern und die anderen Einstellungen belassen. Verwende ein Auslösekabel und ein stabiles Stativ, um scharfe Bilder zu erhalten. Präzision ist unerlässlich, da du diese Bilder überlagern wirst.

Die Bildeinstellung

Viele Immobilienfotos sehen im Querformat großartig aus. Du solltest jedoch sicherstellen, dass du auch eine gute Auswahl an Porträtaufnahmen lieferst. Es ist üblich, aus Augenhöhe zu fotografieren, da dies natürlich ist und dem ähnelt, was man in der Realität sehen würde. Dadurch werden auch die vertikalen und horizontalen Linien nicht verzerrt. Gelegentlich ist es jedoch angebracht, dass du dich kreativerer Winkel bedienst, z. B. wenn du auf eine schöne Treppe hinunterblickst oder die Aussicht aus einem schönen Fenster fotografierst. Nimm Fotos aus jeder Ecke des Raums auf, um einen vollständigen Überblick über den Raum zu erhalten.

Die Details

Armaturen, Fliesen, Türklinken, individuelle Einbauten und dekorative Details sollten gut dokumentiert werden, um die Gesamtpräsentation der Immobilie zu verbessern. Diese Details helfen einem Käufer, sich in eine Immobilie zu verlieben und sollten immer hervorgehoben werden. Versetz dich ruhig einmal in die Lage des Käufers und überlege dir, was du sehen möchtest, wenn du dir eine Immobilie kaufen würdest. Es ist in Ordnung, am Anfang etwas über das Ziel hinauszuschießen. Je mehr Erfahrung du sammelst, desto mehr perfektionierst du deine Art zu Fotografieren.

Die Bearbeitung

Beim der manuellen Überlagerung werden unterschiedliche Belichtungen gemischt, um ein brillantes Bild zu erstellen. Dies kann zwar zeitaufwändig sein, spiegelt sich aber auch in den höheren Preisen wider, die du für das Fotografieren von Luxusimmobilien verlangen kannst. Trotzdem die Beleuchtung in jedem Raum wahrscheinlich anders ist, möchtest du jedem Raum ein einheitliches Aussehen verleihen. Um dies zu erreichen, eignet sich die manuelle Überlagerung am besten.

Das Anpassen des Weißabgleichs mit Photoshop oder Lightroom ist eine weitere Möglichkeit, der Fotosammlung ein einheitliches Aussehen zu verleihen.

Wir hoffen, dass dieser Artikel dich dazu inspiriert hat, deine Zeit, Energie und Ressourcen darin zu investieren, nach Aufträgen auf dem Markt für Luxusimmobilien Ausschau zu halten. Es ist nicht nur ein lukrativer Markt, sondern auch immer spannend zu sehen, wie die Reichen und Schönen leben. Nachdem du ein paar Luxusimmobilien fotografiert hast, hilft dir dein Portfolio, mehr Aufträge in diese Bereich zu bekommen. Sobald du einmal einmal Fuß gefasst hast, sind die Möglichkeiten endlos, und auch du kommst in den Genuss von ein wenig Glamour!