Opkomende trends in de Europese vastgoedwereld: 7 belangrijke lessen voor 2022

In dit artikel kijken we naar de belangrijkste trends die de Europese vastgoedmarkt in 2022 vorm zullen geven. Dingen veranderen voortdurend in het vastgoed, maar de huidige trends, zoals de grotere economische en mondiale factoren, versnellen de verandering aan een hoog tempo. Laat ons eens bespreken wat dit betekent.

Trend #1 – De COVID-beperkingen zijn beëindigd

Te midden van de wereldwijde pandemie en verschillende lockdowns over heel Europa zag het er niet echt rooskleurig uit voor de vastgoedmarkt. Beleggers toonden minder interesse in het kopen van vastgoed, financiering was veel moeilijker te vinden en veel bouwheren legden het werk neer. Het resultaat was een daling van bijna 15% van de investeringen in woningen tijdens de eerste golf van de pandemie.

Verder kochten minder mensen vastgoed voor zichzelf en hun gezin (met uitzondering van gezinnen met een gemiddeld tot hoog inkomen die geld konden sparen vanwege COVID-restricties).

Naarmate de COVID-cijfers verbeterden, dankzij massale vaccinatieprogramma's, zwengelde de economische activiteit weer aan. Veel landen hebben financiële steunmaatregelen genomen, waardoor investeerders en potentiële kopers vertrouwen krijgen om opnieuw te kopen.

Daarnaast zou in de toekomst de rente nog verder kunnen stijgen, terwijl verschillende financiële stimulaties als gevolg van COVID kunnen afnemen. Er is ook de mogelijkheid van een verschuiving in twee richtingen tussen willen kopen op het platteland of in de grotere steden.

Als thuiswerken het 'nieuwe normaal' wordt, zullen steeds meer van ons op zoek gaan naar woningen in buitenwijken en op het platteland. Maar naarmate meer bedrijven hun personeel aanmoedigen om weer naar kantoor te komen, willen sommigen van ons misschien juist graag weer terug naar de stad. De gevolgen hiervan op lange termijn moeten nog blijken.

Trend #2 – Online heeft een vlucht genomen

Op het hoogtepunt van de COVID-19-pandemie begonnen velen van ons online te winkelen om de drukte te vermijden en veilig te blijven. Dit geldt ook voor vastgoed! Makelaars moesten nieuwe maatregelen nemen om het contact tussen klanten en hun personeel te verminderen, en digitale oplossingen stonden centraal om dit te kunnen bereiken.

In veel gevallen hebben klanten ervoor gekozen om een virtuele rondleiding door een pand aan te bieden, misschien als een manier om het toch te bekijken, voordat ze een daadwerkelijke afspraak maken. Daarnaast heeft VR-technologie aan animo gewonnen.

Dit soort technologie blijkt voordelen te hebben voor zowel de makelaar als de verkoper. Voor de makelaar stroomlijnt het de processen en minimaliseert het het aantal benodigde medewerkers. Het houdt ook het personeel veilig en bespaart tijd.

Voor de klant heeft technologie hen in staat gesteld om betere keuzes te maken als het gaat om het kopen van een huis. Dronebeelden en hoogwaardig beeldmateriaal op een online advertentie kunnen bijvoorbeeld fungeren als screeningsproces voordat ze daadwerkelijk een woning gaan bekijken.

Daarom is het geen verrassing dat 64% van de consumenten een aankoop doet na het bekijken van branded video's.

Trend #3 – De instabiliteit gaat nergens heen

Er zijn veel verschillende redenen waarom de Europese vastgoedmarkt dit jaar kan veranderen. Misschien wel een van de belangrijkste op dit moment is de oorlog in Oekraïne. Voor Britten heeft dit de energierekening opgestuwd tot pijnlijke prijsniveaus en dit komt doordat de gastoevoer uit Rusland via Oekraïne wordt verstoord.

Ook de benzine- en dieselprijzen zijn gestegen. Rusland is de op één na grootste olieproducent ter wereld en met de huidige stand van zaken is het moeilijker geworden om olie te verhandelen. Het resultaat voor Spanje zijn hun hoogste prijzen ooit - en veel andere Europese landen zien dezelfde stijgingen.

Als we het over instabiliteit hebben, hebben we het ook niet alleen over brandstof. Ook de economie kan een rol spelen. De door de Bank of England vastgestelde basisrentevoet kan stijgen, de inflatie in het algemeen kan stijgen en daardoor kunnen leningen en hypotheken duurder worden.

Trend #4 – Laag aanbod stimuleert de prijstoename

Huisvesting binnen de EU is op dit moment duur omdat er een algemeen gebrek is aan adequate en betaalbare woningen. Sterker nog, 90% van de steden wereldwijd kan dit momenteel niet bieden, volgens het Wereld Economisch Forum.

Het gevolg hiervan is dat de huizenprijzen stijgen en dit groeitempo overtreft de stijging van de huren. Dit ondanks het feit dat tweederde van de EU-bevolking feitelijk een eigen huis bezit.

Daarom is het duidelijk dat beleidsmakers het aanbieden van betaalbare en adequate huisvesting een prioriteit moeten van maken.

Trend #5 – Spreek jij digitaal?

Taal heeft in de loop van de tijd veel veranderingen ondergaan, van de komst van de drukpers tot de opkomst van de online wereld. De hoeveelheid beschikbare informatie neemt snel toe. De taal van de toekomst is...

Visueel.

Visueel spreken is jezelf uitdrukken zonder woorden te gebruiken. En vastgoed ziet het gebruik van woorden steeds meer teruglopen. In het recente verleden waren beschrijvingen van een woning aan de orde van de dag. Je moest vastgoed op een manier beschrijven die het tot leven bracht.

Maar mensen hebben over het algemeen niet het geduld om zo lang te lezen. Visuals hebben het overgenomen en blazen een woning online leven in op een manier waar het geschreven woord gewoon niet aan kan tippen.

Trend #6 – Rentetarieven zullen naar voorspelling stijgen

Economen voorspellen dat de renteverhoging in 2023/2024 zal aanhouden. De realiteit hiervan wordt nog duidelijker als we kijken naar de stijging van de rentetarieven die de Europese Centrale Bank vlak na COVID heeft gegeven.

Daarnaast wordt verwacht dat er ook een vertraging van de economische groei een forse stijging van de inflatie zal plaatsvinden. Positief is wel dat de zaken er wat beter uitzien voor Duitsland, Frankrijk en Italië, die toevallig de drie grootste economieën in de eurozone vormen.

Als je echter kijkt naar recente gebeurtenissen zoals stijgingen van de energieprijzen en bedrijven die worstelen met problemen in de toeleveringsketen, is het niet helemaal duidelijk wat er gaat gebeuren.

Trend #7 - Diverse investeringsmogelijkheden kunnen van invloed zijn op vastgoed

Investeren in vastgoed heeft veel duidelijke voordelen. Zoveel zelfs, dat het misschien wel de belangrijkste manier is waarop de meeste beleggers geld verdienen. Veel mensen realiseren zich echter dat vastgoed niet de enige manier is om geld te verdienen.

Investeringen zoals cryptocurrency's worden steeds populairder vanwege hun vele voordelen ten opzichte van vastgoed. Je hebt niet veel geld nodig om te investeren, het is mogelijk om je investering langzaam op te bouwen en het is gemakkelijker om in te kopen dan vastgoed.

Maar misschien is een van de beste aspecten van crypto's ten opzichte van vastgoed dat ze snel kunnen worden verkocht, waardoor contant geld snel kan worden vrijgemaakt. Helaas is dit meestal niet het geval bij de verkoop van bepaalde soorten vastgoed.

Door in crypto te investeren kunnen beleggers ook enkele van de valkuilen van het kopen van vastgoed vermijden. Er wordt geen geld verspild om eigendommen in een verkoopbare staat te krijgen en investeerders hoeven niet uit te betalen als ze geen huurder hebben.

Uiteindelijk zullen makelaars hun spel moeten verbeteren als ze willen concurreren met andere soorten investeringen en een manier om dit te doen is door visuals te gebruiken, die investeerders ook kunnen helpen opvallen in een supercompetitieve markt.