Bienvenue dans l’univers étonnant de la photographie immobilière. C’est un domaine spécialisé de la photographie qui te permet de faire preuve de créativité, de voir de superbes propriétés, de voyager… Il y a une forte demande, ce qui signifie que tu pourras obtenir de nombreux travaux. Si tu envisages de te lancer dans la photographie immobilière, tu ne le regretteras pas.

Voici quelques conseils pour commencer, afin que tu puisses réussir tes séances photo, constituer ton portefeuille et attirer plus de clients.

Checklist de l’équipement

Boîtier de l’appareil

Les appareils photo plein format ont de grands capteurs capables de bien capturer la lumière, ce qui est utile pour photographier des intérieurs sombres. Voici quelques boîtiers recommandés pour les photographes immobiliers :

● Canon 5D Mark IV

● Canon 6D Mark II

● Canon EOS R

● Nikon D850

● Nikon D750

● Fujifilm X-T20

● Sony a7 III

● Panasonic Lumix G9

Objectifs

Lorsque tu photographieras des intérieurs et des extérieurs, tu utiliseras souvent un objectif grand angle entre 14 mm et 17 mm. Ajoute un objectif standard 24-70 mm pour mettre en valeur les espaces intérieurs d’une autre manière et réaliser de belles prises de vue de détails. Si tu as un appareil photo APS-C, pense à utiliser un objectif 10-12 mm et, pour un appareil photo avec un capteur micro 4/3, un objectif 7-9 mm.

Trépied

Un trépied de qualité est essentiel pour le bracketing. Il peut également servir de bouée de sauvetage lors de la prise de vue d’espaces faiblement éclairés. Il peut également permettre de faire preuve de créativité en photographiant la propriété depuis une hauteur ou en soirée.

Une fois que tu as ces éléments de base dans ton équipement, tu peux envisager d’ajouter un drone pour les prises de vue aériennes et une tablette pour présenter facilement ton travail aux clients pendant que tu photographies/filmes. Investir dans Matterport devrait être sur ta liste si tu t’intéresses plus sérieusement à la photographie immobilière.

Préparation de la propriété

Voici quelques informations que tu peux fournir aux clients s’ils te demandent comment préparer leur maison ou leur propriété avant la séance photo.

● Ôter tous les objets inutiles comme les photos de famille, les jouets, les vêtements et les chaussures des enfants

● Mettre de l’ordre à l’extérieur, y compris le jardin

● Ouvrir les rideaux pour laisser entrer la lumière naturelle

● Cacher tous les appareils et fils disgracieux

● Ôter les articles tels que le savon dans la salle de bain ou s’assurer qu’il y a un joli savon neuf

● Ôter de la pièce tous les objets gênants qui n’ont pas de raison d’être là

La prise de vues

Le jour du tournage, arrive suffisamment tôt pour être détendu·e et organisé·e. Prévois également du temps pour discuter avec le client, car le réseautage et le bouche-à-oreille dans ce secteur sont importants. Sois généreux·se de ton temps et tu en retireras les bénéfices. Il s’agit en fait d’un bon conseil pour tout type de séance photo.

Photographie/filme chaque espace sous tous les angles. Prends même des photos d’une petite pièce inutilisée qui n’a pas l’air très belle. Les agents répertorient généralement chaque pièce, même les plus petites qui peuvent être converties en bureau à domicile ou en espace de stockage. Tu t’en voudras si tu ne les photographies pas et qu’on te le demande plus tard.

N’oublie pas de photographier des détails tels que les luminaires, les éléments architecturaux, la façade, les équipements et les portes, ainsi que les extérieurs. Les acheteurs aiment toujours voir ces petits extras qui rendent une propriété plus désirable à leurs yeux.

Le processus d’édition

L’éclairage pour améliorer l’apparence des pièces est sans doute le principal domaine d’édition pour la photographie immobilière. Tu devras peut-être recadrer et améliorer les couleurs, mais, dans l’ensemble, le style d’édition doit être naturel et réaliste par rapport à l’apparence réelle de la propriété. Tu n’as pas besoin d’utiliser les techniques d’édition sophistiquées de Photoshop ou Lightroom.

Comme tu peux le constater, il existe un protocole fixe que tu peux adopter en matière de photographie immobilière. Une fois que tu auras commencé à photographier des biens immobiliers, tu seras capable d’évaluer le temps qu’il te faut pour photographier une propriété en fonction de ses dimensions. Le bon équipement, la connaissance de l’immobilier, un excellent service client et ton œil créatif sont les ingrédients clés dont tu as besoin pour réussir ton portefeuille de photographies immobilières. Prêt·e à rejoindre l’équipe Backbone ? Contacte-nous dès aujourd’hui si tu souhaites travailler avec nous.