Lorsqu’il s’agit de la vente de propriétés de luxe, des images de qualité sont essentielles afin de susciter l’intérêt des acheteurs, dépasser le prix souhaité et réaliser la vente plus rapidement. Les propriétaires et les agents immobiliers sont conscients que leur succès est directement associé à l’excellente qualité de la photographie et de la vidéo immobilières.

Alors, comment photographier l’immobilier de luxe ? Ce domaine spécialisé de la photographie immobilière nécessite des compétences et des connaissances particulières : passons donc en revue tout ce que tu dois savoir.

L’équipement

Boîtier de l’appareil

Le boîtier de ton appareil photo est le premier élément essentiel de ton équipement. Les appareils photo plein format constituent un choix de prédilection pour de nombreux photographes immobiliers professionnels. Voici quelques recommandations :

- Canon 5D Mark IV

- Canon 6D Mark II

- Canon EOS R

- Nikon D850

- Nikon D750

- Fujifilm X-T20

- Sony a7 III

- Panasonic Lumix G9

Objectifs

Des objectifs de qualité sont essentiels pour les photographes et vidéastes de l’immobilier de luxe.

Un bon objectif grand angle permet de mettre les espaces en valeur de manière naturelle, mais flatteuse. La plupart des objectifs varient de 14 à 17 mm. Tu peux trouver de nombreux zooms allant également jusqu’à 24 ou 35 mm. Un objectif standard 24-70 mm pour couvrir la plage focale normale devrait faire partie de ton équipement. Un objectif 35 mm est idéal pour la photographie immobilière de luxe, car il peut capturer une vue réaliste des espaces intérieurs et extérieurs et bien en montrer les détails, ce qui constitue souvent des arguments de vente sur le marché de l’immobilier de luxe.

Drone

Les clients souhaiteront des photos et séquences de drones aériennes afin de documenter les propriétés se situant dans les gammes de prix les plus élevées. Ce type d’images impressionnantes peut augmenter considérablement la valeur perçue d’une propriété. Nous recommandons le DJI Mavic Mini Combo Drone et le Holyton HT25 Mini Drone.

Équipement supplémentaire

Aie toujours un trépied et un flash de qualité. Même si les propriétés de luxe sont généralement bien éclairées, tu devrais toujours prévoir les deux au cas où tu en aurais besoin. Une tablette afin de montrer aux clients les images que tu captures peut améliorer ta vitesse de travail et impressionner le client. N’oublie pas un protège-chaussures, un masque et un désinfectant pour te protéger et protéger les autres du risque de Covid.

Matterport

La demande de visites virtuelles Matterport 3D s’accroît et nous pensons que celles-ci deviendront aussi courantes que les services de drones dans un avenir proche. Si tu souhaites attirer des clients avec des propriétés haut de gamme, Matterport y contribuera assurément. De même, si ton portfolio immobilier présente un aspect professionnel irréprochable, il attirera davantage de clients qui seront ravis de payer pour tes services.

Le Home Staging

Habituellement, le home staging est la responsabilité de l’agent immobilier ou du propriétaire, mais si tu es bien informé·e et que tu peux offrir de bons conseils, cela peut être considéré comme un atout dans tes services. Par exemple, supposons qu’un client n’est pas décidé à investir dans le home staging. Dans ce cas, partager ton opinion pourrait l’aider à comprendre que c’est une excellente idée. Cela pourrait impressionner un agent qui se souviendra de toi la prochaine fois qu’il aura besoin d’un photographe et cela rendra ton travail beaucoup plus facile.

La prise de vues

Les clients de l’immobilier de luxe peuvent avoir des attentes plus élevées que ceux des marchés à prix plus bas. Assure-toi de consacrer suffisamment de temps à photographier la propriété, afin que tes résultats soient exceptionnels. Prévois du temps pour le briefing avec le client et photographie sous tous les angles possibles, y compris les petits détails architecturaux.

Le Bracketing

Prends trois expositions, plus une avec flash, pour chaque angle/scène que tu photographies afin de garantir une prise de vue parfaite. La technique de bracketing consiste à prendre une série d’images en rafales, en ajustant légèrement les réglages pour chaque prise de vue. Concernant la photographie immobilière, le réglage principal à modifier est l’exposition. Il en résulte une collection d’images allant d’images surexposées à parfaitement exposées et sous-exposées. À partir de là, tu peux fusionner des images afin de créer une image finale lumineuse, aérée et attrayante.

Lorsque tu photographies avec le flash (trois expositions en bracketing et une exposition au flash indirect), tu peux modifier la vitesse d’obturation et laisser les autres paramètres constants. Utilise un câble de déclencheur et un trépied solide afin de préserver la netteté des images. La précision est essentielle puisque tu vas fusionner ces images.

Le cadrage

De nombreuses photographies immobilières ont fière allure dans les paysages, mais assure-toi également de fournir une bonne collection de portraits. Habituellement, tu captureras à partir du niveau normal des yeux, car cela est naturel et similaire à ce qu’on voit dans la vraie vie. Cela maintiendra également les lignes verticales et horizontales droites. Cependant, il existe certaines situations où des angles plus créatifs seront esthétiques, comme regarder un bel escalier ou photographier sous un angle à travers de belles fenêtres. Prends des photos de chaque coin de la pièce pour obtenir une vue complète de l’espace.

Les détails

Les robinetteries, les carreaux, les poignées de porte, les luminaires personnalisés et les détails décoratifs doivent être bien documentés afin d’améliorer la présentation générale de la propriété. Ces détails aident un acheteur à tomber amoureux d’une propriété et doivent toujours être mis en évidence. Mets-toi à la place de l’acheteur et réfléchis à ce que tu aimerais voir si tu désirais acheter la propriété. Il est judicieux de prendre plus de vues que c’est nécessaire quand tu débutes. Au fur et à mesure que tu gagneras en expérience, tu perfectionneras ta manière de réaliser une séance de prise de vues.

Le montage

La fusion manuelle associe différentes expositions afin de créer une image brillante. Bien que cela puisse prendre du temps, cela se reflète également dans les tarifs plus élevés que tu peux pratiquer pour des travaux dans l’immobilier de luxe. Même si l’éclairage de chaque espace est probablement différent, tu souhaites donner un aspect cohérent à chaque espace. La fusion manuelle est le meilleur moyen d’y parvenir.

Le réglage de la balance des blancs dans Photoshop ou Lightroom est un autre moyen de donner un aspect cohérent à la collection de photos.

Nous espérons que cet article t’a donné l’envie d’investir de ton temps, de ton énergie et de tes ressources afin d’obtenir des travaux dans le marché de l’immobilier de luxe. En plus d’être un marché lucratif, il est toujours passionnant de voir comment les autres vivent. Après avoir photographié quelques propriétés de luxe, ton portfolio t’aidera à obtenir plus de travaux similaires. Une fois que tu as mis le pied dans ce domaine, les opportunités sont infinies et tu obtiens la touche de glamour qui va avec !