Tendencias emergentes en el sector inmobiliario europeo: 7 conclusiones clave para 2022

En este artículo, analizaremos las principales tendencias que conformarán el mercado inmobiliario europeo en 2022. El sector inmobiliario se mantiene en constante evolución, pero las tendencias actuales, como los factores económicos y globales más importantes, están acelerando el ritmo de los cambios. Echemos un vistazo a lo que esto significa.

Tendencia n.° 1: las restricciones de la COVID-19 han terminado

En medio de la pandemia global y de varios bloqueos en toda Europa, la situación se adivinaba complicada para el mercado inmobiliario. Los inversores se interesaban menos en comprar propiedades, la financiación era mucho más difícil de conseguir y muchas obras de construcción se paralizaron. El resultado fue una caída de casi el 15 % en la inversión en vivienda durante la primera ola de la pandemia.

Del mismo modo, menos personas estaban comprando propiedades para ellos y sus familias (con la excepción de, por supuesto, familias de ingresos medios a altos que estaban ahorrando dinero de otras actividades debido a las restricciones de la COVID-19).

Gracias a los programas de vacunación masiva, la situación de la COVID-19 fue mejorando, y con ella la actividad económica. Muchos países implementan medidas de apoyo financiero, lo que brinda a los inversores y posibles compradores cierta confianza para volver a comprar.

Además de esto, lo que podría ocurrir en el futuro es que los tipos de interés suban aún más, mientras que los diversos incentivos financieros provocados por la COVID-19 podrían empezar a disminuir. También existe la posibilidad de un cambio bidireccional entre comprar en zonas rurales o en ciudades más grandes.

Si trabajar desde casa se convierte en la «nueva normalidad», tenderemos a buscar una vida más suburbana y rural. Pero igualmente, a medida que más empresas animan a su personal a volver a la oficina, algunos de nosotros podríamos estar deseosos de regresar a la ciudad. Los resultados a largo plazo de todo esto están por verse.

Tendencia n.º 2: el mundo online ha despegado

En el apogeo de la pandemia de la COVID-19, muchos de nosotros recurrimos a las compras online para evitar las multitudes y mantenernos seguros. ¡Esto también aplica a los bienes raíces! Los agentes tuvieron que implementar medidas para reducir el contacto entre los clientes y su personal, y las soluciones digitales han sido fundamentales en esta empresa.

En muchos casos, los clientes han optado por realizar una visita virtual a un inmueble, quizá como forma de previsualización, antes de comprometerse a concertar una cita in situ. Igualmente, la tecnología de realidad virtual también ha desempeñado un papel importante.

Este tipo de tecnología ofrece muchas ventajas para ambos vendedor y cliente. Para el agente, agiliza los procesos y minimiza la cantidad de personal necesario. También mantiene al personal a salvo y ahorra tiempo.

En el caso del cliente, esta tecnología le ha permitido tomar mejores decisiones a la hora de comprar una vivienda. Por ejemplo, las imágenes con drones y las imágenes de alta calidad en un anuncio online pueden actuar como un proceso de selección antes de ir a ver una propiedad en persona.

Con esto en mente, no es de extrañar que el 64 % de los consumidores realizan una compra después de ver vídeos sociales de marca.

Tendencia n.º 3: la inestabilidad llegó para quedarse

Hay muchas razones por las que el mercado inmobiliario europeo puede estar cambiando este año. Quizás una de los principales en este momento es la guerra en Ucrania. Para los británicos, ha supuesto un aumento en la factura energética hasta niveles impensables, debido a la interrupción del suministro de gas que sale de Rusia a través de Ucrania.

Los precios de la gasolina y el diésel también han subido. Rusia es el segundo mayor productor de petróleo del mundo y, con la situación actual, el comercio del petróleo se ha vuelto más difícil. La consecuencia para España es tener que asumir los precios más altos de su historia, al igual que ocurre a muchos otros países europeos.

Cuando hablamos de inestabilidad, no nos referimos solo al combustible. La economía también tiene mucho que ver. El tipo de interés básico fijado por el Banco de Inglaterra podría aumentar, la inflación podría subir en general, y los préstamos e hipotecas podrían encarecerse en consecuencia.

Tendencia n.º 4: la baja oferta está impulsando el crecimiento de los precios

La vivienda en la Unión Europea es cara en estos momentos porque hay una falta generalizada de viviendas adecuadas y asequibles. De hecho, el 90 % de las ciudades en todo el mundo actualmente no están cubriendo la demanda, según el Foro Económico Mundial.

La consecuencia de esto es que los precios de la vivienda están aumentando, y esta tasa de crecimiento está superando el aumento de los alquileres. Todo ello a pesar de que dos tercios de la población de la Unión Europea es propietaria de una vivienda.

Está claro que los responsables políticos tienen que empezar a dar prioridad a la provisión de viviendas asequibles y adecuadas.

Tendencia n.º 5: ¿estás en la onda digital?

La lengua ha sufrido muchos cambios a lo largo del tiempo, desde la aparición de la imprenta hasta el auge del mundo online. La cantidad de información a nuestro alcance aumenta sin parar. El lenguaje del futuro es...

Visual.

Hablar visualmente es expresarse sin palabras. El sector inmobiliario está siendo testigo de cómo la palabra cae en desuso. En el pasado reciente, las descripciones de una propiedad eran algo cotidiano. Había que describir una propiedad de manera que le diera vida.

Hoy en día, no dedicamos tanto tiempo a leer como antes. Las imágenes han tomado el relevo, dando vida online a una propiedad de una manera que la palabra escrita no puede igualar.

Tendencia n.º 6: se prevé que aumenten los tipos de interés

Los economistas prevén que la subida de intereses continuará en 2023/2024. La realidad de esto se hace aún más evidente cuando observamos la subida de los tipos de interés dada por el Banco Central Europeo justo después de la COVID-19.

Paralelamente, se espera también una ralentización del crecimiento económico y un fuerte aumento de la inflación. En el lado positivo, las cosas parecen un poco más prometedoras para Alemania, Francia e Italia, las tres mayores economías de la Eurozona.

Sin embargo, si prestamos atención a acontecimientos recientes como las subidas de los precios de la energía y las empresas con problemas en sus cadenas de suministro, no está del todo claro lo que va a ocurrir.

Tendencia n.° 7: nuevas oportunidades de inversión podrían afectar a los bienes raíces

Existen ventajas claras de invertir en una propiedad. Tanto es así, que podríamos decir que es la principal vía de los inversores para obtener beneficios. Sin embargo, muchos se están dando cuenta de que los bienes raíces no son la única forma válida de engrosar su cuenta bancaria.

Inversiones como las criptomonedas están ganando popularidad porque ofrecen muchas ventajas con respecto a los bienes raíces. No es necesario disponer de mucho dinero en efectivo para invertir; es posible aumentar la inversión lentamente con el tiempo y es más fácil iniciarse en ella que en el mercado de las propiedades.

Pero quizás una de las mayores ventajas de las criptomonedas en comparación con los bienes raíces es que se pueden vender rápidamente, lo que permite una rápida liberación del efectivo. Desafortunadamente, esto no suele ocurrir a la hora de vender ciertos tipos de propiedades.

Invertir en criptomonedas también permite a los inversores evitar algunos de los peligros de comprar una propiedad. No se desperdicia dinero en tener que poner la propiedad en condiciones de ser vendida, y los inversores no tienen que pagar independientemente de si tienen un inquilino o no.

Finalmente, los agentes inmobiliarios deberán mejorar su juego si quieren competir con otros tipos de inversiones. Una forma de hacerlo es mediante el uso de imágenes, las cuales también pueden ayudar a los inversores a destacar en un mercado altamente competitivo.