Tendances émergentes dans l’immobilier européen : 7 points clés à retenir pour 2022
Dans cet article, nous examinerons les principales tendances qui façonneront le marché immobilier européen en 2022. Les choses changent sans cesse dans l’immobilier, mais les tendances actuelles, telles que les plus grands facteurs économiques et mondiaux, accélèrent le changement à une cadence soutenue. Examinons ce que tout cela signifie.
Tendance #1 - Les restrictions COVID ont pris fin
Au cœur de la pandémie mondiale et des divers confinements dans toute l’Europe, les choses avaient l’air potentiellement plutôt difficiles pour le marché immobilier. Les investisseurs étaient moins intéressés par l’achat d’une propriété, les financements étaient beaucoup plus difficiles à obtenir et de nombreux chantiers de construction se sont arrêtés. Le résultat en fut une baisse de près de 15 % de l’investissement dans le logement lors de la première vague de la pandémie.
De même, moins de personnes achetaient une propriété pour elles et leur famille (à l’exception, bien sûr, des familles à revenu moyen à élevé qui économisaient de l’argent en raison des restrictions COVID).
À mesure que les taux de COVID s’amélioraient, grâce aux programmes de vaccination en masse, l’activité économique a commencé à s’améliorer. De nombreux pays ont mis en place des mesures de soutien financier, donnant aux investisseurs et aux acheteurs potentiels une certaine confiance pour acheter à nouveau.
À côté de cela, il est possible que les taux d’intérêt augmentent encore à l’avenir, tandis que diverses incitations financières engendrées par la COVID pourraient commencer à disparaître. Il y a aussi la possibilité d’un changement dans les deux sens, entre l’achat à la campagne ou dans les grandes villes.
Si le travail à domicile devient la « nouvelle norme », nous serons de plus en plus nombreux à rechercher une vie en banlieue et à la campagne. Mais également, alors que de plus en plus d’entreprises encouragent leur personnel à retourner au bureau, certains d’entre nous pourraient souhaiter retourner en ville. Les résultats à long terme sont encore à observer.
Tendance #2 - Les achats en ligne ont décollé
Au plus fort de la pandémie de COVID-19, beaucoup d’entre nous se sont tournés vers les achats en ligne pour éviter les foules et rester en sécurité. Cela vaut également pour l’immobilier ! Les agents ont dû introduire de nouvelles mesures afin de réduire les contacts entre les clients et leur personnel, et les solutions numériques se sont avérées essentielles pour y parvenir.
Dans de nombreux cas, les clients ont préféré effectuer une visite virtuelle d’une propriété, peut-être afin de la prévisualiser avant de s’engager dans un rendez-vous en présentiel. Parallèlement, la technologie Réalité Virtuelle a également joué son rôle.
Ce type de technologie semble présenter des avantages tant pour l’agent que pour l’acheteur. Pour l’agent, elle rationalise les processus et minimise le nombre d’employés nécessaires. Elle assure également la sécurité du personnel tout en faisant gagner du temps.
Pour le client, la technologie lui permet de faire de meilleurs choix lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Par exemple, des images de drones et des images de haute qualité sur une annonce en ligne peuvent lui servir de processus de sélection avant d’aller réellement visiter une propriété.
Dans cet esprit, il n’est pas surprenant que 64 % des consommateurs effectuent un achat après avoir visualisé des vidéos en ligne.
Tendance #3 - L’instabilité va continuer
Il existe de nombreuses raisons différentes pour lesquelles le marché immobilier européen pourrait changer au cours de cette année. L’une des plus importantes actuellement est sans doute la guerre en Ukraine. Pour les Britanniques, cela a fait grimper les factures d’énergie à des niveaux exorbitants, et cela est dû à l’interruption de l’approvisionnement en gaz en provenance de Russie via l’Ukraine.
Les prix de l’essence et du diesel ont également augmenté. La Russie est le deuxième plus grand producteur de pétrole au monde et, avec la situation actuelle, le pétrole est devenu plus difficile à négocier. Le résultat pour l’Espagne, ce sont les prix les plus élevés jamais enregistrés, et de nombreux autres pays européens connaissent les mêmes hausses.
Lorsque nous parlons d’instabilité, nous ne pensons pas seulement au carburant. L’économie peut également jouer un rôle. Le taux de base fixé par la Banque d’Angleterre peut varier et l'inflation peut augmenter ce qui peut entrainer une modification du coût des prêts et hypothèques.
Tendance #4 - La faiblesse de l’offre stimule la croissance des prix
Une insuffisance de logements décents et abordables dans l'UE entraine une augmentation excessive des prix. Selon le forum économique mondial 90% des grandes villes au monde n'en possèdent que très peu.
Il en résulte que les prix des logements augmentent et ce taux de croissance dépasse l’augmentation des loyers. Ceci malgré le fait que les deux tiers de la population de l’UE possèdent leur propre logement.
De ce fait, il apparait clairement que les dirigeants politiques doivent faire de la création / mise à disposition de logements abordables une priorité pour rétablir l'équilibre.
Tendance #5 – Parlez-vous numérique ?
Le language est en constante évolution. Depuis l'apparition de l'imprimerie à la création du web, la quantité d'informations disponibles augmente rapidement et devient massive.
En réponse à cette multitude de données, on voit apparaitre un language qui va faciliter les échanges et devenir la langue du futur....
Visuelle.
Parler visuellement, c'est ne pas avoir besoin de mots pour se faire comprendre et l'immobilier n'échappe pas à cette nouvelle règle. Il y a quelques années encore, les descriptions d’une propriété étaient indispensables pour leur donner vie et aider vos clients à se projeter. Mais les textes étaient souvent trop longs, chronophages et faisaient perdre du temps à vos clients / équipe.
De ce constat, les visuels ont désormais pris le dessus, donnant vie à une propriété d’une telle manière que les mots ne peuvent tout simplement pas égaler.
Tendance #6 - Les taux d’intérêt vont augmenter
Les économistes estiment qu’une continuité d'une hausse des taux d’intérêt est prévue pour 2023/2024. Cette réalité apparaît encore plus clairement si l’on considère la hausse des taux d’intérêt annoncée par la Banque centrale européenne juste après la COVID.
Parallèlement, on s’attend à un ralentissement de la croissance économique et à une forte hausse de l’inflation. Du côté positif, les choses semblent un peu plus prometteuses pour l’Allemagne, la France et l’Italie, qui se trouvent être les trois plus grandes économies de la zone euro.
Cependant, si l’on considère les événements récents tels que la hausse des prix de l’énergie et les entreprises aux prises avec des problèmes de chaîne d’approvisionnement, on ne sait pas vraiment ce qui va se passer.
Tendance #7 - La diversité des opportunités d’investissement peut avoir un impact sur l’immobilier
Il existe de nombreux avantages évidents à investir dans l’immobilier. À tel point que c’est peut-être la principale manière dont la plupart des investisseurs gagnent de l’argent. Cependant, beaucoup de gens se rendent compte que l’immobilier n’est pas le seul moyen pertinent de gagner de l’argent.
Les investissements dans les cryptomonnaies deviennent de plus en plus populaires en raison de leurs nombreux avantages par rapport à l’immobilier. Vous n’avez pas besoin de beaucoup de liquidités pour investir, il est possible de construire votre investissement lentement au fil du temps et il est plus facile d’y entrer que dans l’immobilier.
Mais l’un des meilleurs avantages des cryptomonnaies par rapport aux biens immobiliers est qu’elles peuvent être vendues rapidement, ce qui permet de libérer rapidement des liquidités. Malheureusement, ce n’est généralement pas le cas lors de la vente de certains types de biens.
Investir dans la cryptomonnaie permet également aux investisseurs d’éviter certains des pièges de l’achat d’une propriété. Il n’y a pas de dépenses pour mettre la propriété en état d’être vendue, et les investisseurs n’ont rien à payer, qu’ils aient ou non un locataire en place.
En fin de compte, les agents immobiliers devront améliorer leur stratégie s’ils veulent rivaliser avec d’autres types d’investissements et une façon d’y parvenir est d’utiliser des visuels, ce qui peut également aider les investisseurs à se démarquer dans un marché hyper concurrentiel.
